协议离婚房子的转让是需要很多注意事项的。以下是一些需要考虑的主要问题：
1.产权归属：首先需要确定房子的产权归属，如果是夫妻共同财产，应按照财产分割协议来确定各自的份额。
2.协议签署：离婚协议是确定财产分割和各项权利义务的主要依据，需要由双方在律师或公证处签署，可避免后期争端。
3.买卖手续：如双方协定一方转让房产权益、另一方买下，则需要办理买卖手续。具体办理程序需遵照中国房屋买卖程序。
4.转移登记：完成买卖手续后，需要到房产所在地的房管局办理房产转移登记，避免后期产生争议。
5.税费问题：在房产转移时，存在契税和印花税的问题。需要咨询税务局有关工作人员，了解具体什么税款需要支付，并按照相关规定缴纳。
总之，在协议离婚房产转移的过程中，需要双方协商一致、按照法律和相关程序办理手续，以确保双方权益得到保障。如果遇到纷争，可请律师协助处理。
