农村宅基地是指村民在农村居住地和周边耕地中，按照国家法律规定，依法取得并登记的自用住房用地，是中国农民建设家园的基础性制度之一。而老根则是指自住房地产领域中的一个行业术语，是指某个房屋已经老旧、房龄较长、陈旧、不具有利用价值的一种状态。
首先，农村宅基地存在一定的老根现象。由于许多农村住房的建设时间较久，且所使用的建材质量参差不齐，使得一些农村宅基地的建筑物使用寿命相对较短。尤其是一些偏远地区或经济条件较差的地区，由于缺乏维修、更新条件和技术，导致宅基地老根问题更加突出。
其次，老根现象严重影响了农村宅基地的使用和价值。由于老根建筑物存在诸多问题，如安全隐患、房屋破损、设施陈旧等，致使其居住条件恶劣、环境质量下降，极大地制约了农村居民的生活质量。同时，老根宅基地的重利用也成为现实难题，因为老旧建筑物难以拆除、改建和更新，很多房屋已经失去了进行二次开发的机会，给宅基地使用和价值发展带来了限制。
因此，为了解决农村宅基地老根现象，政府和社会应该从以下几个方面入手：
一是提高建筑质量，加强宅基地建设规范化管理，扶持贫困户进行住宅更新、扩建等工程，改良居住环境。
二是加强宅基地使用权划转和流转管理，鼓励村民在宅基地上进行流动或稳定种植等经济活动，增加宅基地使用的经济效益，提升宅基地使用价值。
三是建立健全老旧宅基地改造机制，制定引导政策和配套措施，如贷款、税收抵免等，引导农村居民对老根宅基地进行改造、升级以及翻新。
在新时代下，农村宅基地的利用和发展方式，将会面临更多的挑战和机遇。只要政府和社会积极传戒愿，不断改进创新，不断扩大宅基地的使用领域，不断提高宅基地的服务水平，将宅基地建设成为人民生活幸福的美好家园。
