如果夫妻要离婚并需要确定财产分配，那么中介过户需要离婚协议。一般说来，在房屋交易中，中介机构需要收集卖家的相关证明文件，其中包括房屋所有权证、身份证等等。如果夫妻还没有离婚协议，那么房屋产权证明就很难办理，使交易过程变得十分复杂。因此，在夫妻离婚的情况下，应该在离婚协议中详细说明房屋的归属问题，包括如何分配房屋产权、房屋共有份额的划分以及贷款还款责任的承担等事项。
离婚协议作为一份合法的法律文书，需要在法律上马上生效。它不仅对买家和卖家双方具有约束力，同时也对中介机构的工作质量和效率有着很大的促进作用。因此，在交易过程中，中介机构会严格要求买家和卖家必须出具有效的离婚协议，以确保交易的安全性和顺利性。如果买家或卖家没有能够提供有效的离婚协议，那么中介机构就将无法在你们两个之间进行房屋交易。
总之，中介过户需要离婚协议。如果卖家没有能够提供有效的法律文书，那么交易就轻易无法完成。因此，夫妻应该在离婚前一定要做好详细的谈判和协商，在离婚协议中明确规定房屋产权和所有权等各方面的问题，以避免日后出现因财产分配问题导致交易无法成功的尴尬境地。
