农村宅基地是由国家扶持农村居民兴建的住宅土地，其权益归属于农村居民，因此他人购买农村宅基地是需要注意很多问题的。以下是购买农村宅基地需要注意的事项。
首先，他人购买农村宅基地需要有法律依据。《宅基地条例》规定，宅基地一般由集体或者农户自行建设，享有宅基地使用权人应当登录。因此，购买农村宅基地需要了解宅基地是否已经完成登记，并且需要看宅基地登记证，以保证购买的土地是合法、规范的。
其次，了解土地性质。宅基地有农村宅基地和城镇宅基地之分，不同的土地性质对于购买者的权益保障也不同。在购买农村宅基地时，需要了解该土地具体的性质，以及宅基地产权是否能够得到保障。
再次，购买农村宅基地需要签订合同。购买农村宅基地时，需要与卖方签订土地买卖合同。该合同需要明确土地的所属权、规划用途、使用权转移时间、土地限制性条件、价格和付款方式等事项。
最后，购买农村宅基地需要注意土地身份和限制。购买土地时，需要了解该土地是否面临限制，例如土地是否在耕地保护区内、是否在生态重点保护区、是否属于限制经营区等。同时，需要了解土地的身份，例如是否为集体土地、国有土地或者个人土地等。
综上所述，购买农村宅基地需要注意众多问题，涉及法律、土地性质、合同签订以及土地身份和限制等方面。购买者应当通过各种途径了解农村宅基地的相关信息，并且进行充分考虑后再作决定，以确保自身的权益和合法性。
