拆迁协议是指因为城市建设、改造等原因需要拆迁的居民与政府、房产开发商之间所签订的一份法律性文件。签订一份合理的拆迁协议对于维护双方正当权益至关重要，下面是评估拆迁协议需要注意的几个方面：
一、权益保障
在协议中，权益保障应该是首要考虑，双方应该在签订协议前详细讨论和明确房屋或土地的补偿标准和承诺，确保居民的优先选择权和房屋交换的权利。同时，还要明确拆迁赔偿的比例和方式，如何支付、支付方式以及拆迁赔偿标准的执行时间等问题。
二、合法性
拆迁协议应该具备合法性，应该遵循相关的法律规定。在协议中需要注明房屋使用权等方面的所有权归属变化，明确法律基础，避免类似于“黑房子”等违法问题的存在。在协议中明确划分属于双方的权利范围，对于房屋、土地变化等方面需要遵循规章制度。
三、公开透明
拆迁协议应该是公开透明的，城市政府、房产开发商应该公开拆迁开支和款项来源等信息，同时要提前通知居民，提供公正的拒绝和争议处理措施。
四、可维护性
拆迁协议应该是可维护的，也就是说，双方应该在协议中做好维护交易关系的一切措施，如在协议过程中，开发商应该提前提供完整的项目情况、简单明了的解释并确保所有相关方均签署，并保留协定中的所有权。居民应该保证房屋的完整性和卫生并协助开发商进行房屋公示和容易管理及搬迁。
总之，当签订拆迁协议时，双方都应该注重细节，确定可行的协议范围，持续保持明确和公正，确保协议是合法的，可维护的以及双方的合法权益得到保障。同时，应该注重促进合作和谈判，让双方能够达成共同的意见，缩小分歧，提高协议性质的可行性。
