农村宅基地专户是指按照相关法规及制度，非农继承人通过与村委会签订协议，将自己在农村的宅基地划归到专户管理下，实现自己的土地证和购房等相关事务的办理。这种制度旨在保障农村居民的基本住房权益，让他们在享有土地使用权的同时，规范土地利用，避免倒卖土地的情况发生。
从历史发展来看，农村宅基地制度的实施已有二十多年的时间，但是在具体实践中，仍然存在着不少的问题。对于农民而言，他们通过签订协议划备专户，受到的好处主要是确保自己的土地证，以及在需要申请购房、办理公证等事务时更方便。但是对于村委会和乡镇政府而言，农村宅基地专户的管理难度也很大。首先是因为各个地区的宅基地政策执行不统一，导致了不同地区的专户管理安排不同，有的被纳入村集体的宅基地专户，有的则被单独设置了专户，同时各个省份的管理规定也不一致。其次，尽管农村宅基地制度最初是为了保障农民的基本住房权益和土地利用的规划，但是在实践中，由于农村人口的逐渐减少和农村土地流转等一系列问题，使得农村宅基地专户的管理也愈发复杂化。
总的来说，农村宅基地专户管理制度在农村土地流转、基本住房权益保障、规划管理等方面有其重要意义，但是在实际操作过程中，也需要加强相关部门的管理和监督，以确保农民的利益得到妥善保障，同时避免总体管理的不顺畅和出现其他问题。
