宅基地是指农村集体组织依法划拨给农村居民建设住房和生产设施所需的土地。按照我国现行法律规定，宅基地属于农村集体土地，无法进行买卖交易，但是可以通过以下方式获得房产权。
首先，可以通过土地使用权证的方式办理房屋所有权证。农户将宅基地土地使用权转让给买家后，买家即可持土地使用权证办理房屋所有权证，成为房屋的合法所有者。
其次，可以采用协议转移方式办理宅基地房权。也就是通过私下协议双方达成一致，农户同意将宅基地土地使用权及建房权转让给买家，买家支付一定的转让费用，双方签署协议后，买家即可持协议办理房屋所有权证。
最后，可以选择按照法律程序进行审批，办理宅基地土地使用权变更手续，然后再办理房屋所有权证。需要提醒的是，在进行任何转移转让行为前，请务必查清楚相关土地规划和政策法规，确保自己的权益合法有效。
