农村宅基地是农村土地制度改革的一项重要政策，为了促进农村经济发展和农民增收，允许农民依法依规出售和流转宅基地。但是在进行农村宅基地出售转让时，应注意以下几点：
首先，出售转让应符合法律法规和相关政策规定。农村宅基地属于国有土地，其出售和流转必须遵循土地管理法和相关政策规定，并按照规定程序办理相关手续，获得土地管理部门的核准。
其次，应考虑土地的位置和用途。土地的位置和用途是农村宅基地出售转让时最关键的因素，必须考虑到土地周边的自然环境、交通便利程度、三网设施及未来潜在价值等因素。同时，要了解当前土地市场行情，根据市场情况进行价格评估，以合理的价格进行出售转让。
最后，应选择合适的出售方式。农村宅基地的出售方式可以是公开拍卖、挂牌、协议转让等，选择何种出售方式需要根据具体情况进行权衡。存在风险的地方可以选择挂牌，同时建议选择信誉好的房地产中介公司进行协助和操办。
写农村宅基地出售转让的合法合规合情之后，需要写一个示范文章，具体范例如下：
XXXX县村委会根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，批准某村民申请进行农村宅基地出售转让。具体情况如下：
一、地理位置及用途
该农村宅基地位于XXXX镇XXXX村XXXX组，地理位置优越，交通便利，距离XXXX市区仅有20公里。周边环境优美，三网设施齐全，适合建设别墅、旅游观光等活动。
二、出售价格
该农村宅基地共计XXXX平方米，出售价格为XXXX元/平方米，总价为XXXX元，转让方式为协议转让。
三、转让条件
1.买方须为年满18周岁的自然人或依法成立的法人或其他组织。
2.买方应当有合法的经营资格和足够的资金。
3.买方必须遵守国家法律法规，不得将土地违法用于非法目的。
4.转让时，买方应当按照国家有关规定向国家或本级财政部门交纳土地出让金或土地使用税等费用。
四、联系方式
如有购买意向，敬请拨打XXX-XXXXXXX进行沟通。
本次农村宅基地出售转让完全符合法律规定和市场规律，具有较高的投资价值和市场前景，欢迎各位朋友前来洽谈。
