农村宅基地的买卖包括院子，但是需要注意一些规定和细节。
首先，应该明确宅基地和房屋的区别。宅基地是指依法批准并登记的农村集体土地使用权，不包括房屋产权；而房屋是指建在宅基地上的住宅，包括产权和使用权。
其次，院子通常属于宅基地范围内，属于宅基地的附属设施之一。购买宅基地时，可以与院子一起购买，但是需要注意以下几点：
1. 根据《农村宅基地使用管理暂行条例》规定，宅基地不能出租、转让或者变相出租、转让。因此，在购买时应明确宅基地和房屋的产权。
2. 如果买方需要占用宅基地范围内的院子进行土地利用或者建房，则需要获得宅基地所有权人或者使用权人的书面同意，并及时办理土地使用权变更手续。
3. 宅基地的使用权期限为40年，到期需要重新申请使用权。在购买时应注意宅基地的使用年限和续期问题。
综上所述，农村宅基地的买卖包括院子，但是需要遵守相关法规，明确产权和使用权，并及时办理相关手续。同时，希望购买者能够了解乡村土地的基本情况，仔细考虑宅基地是否适合自己的需求和实际情况，以避免不必要的麻烦。
