农村宅基地是指农民或村民为居住、生产或者生活所必需而依法取得的用于建造住宅及其附属设施的土地。由于宅基地具有“土地使用权”，因此民间普遍认为宅基地就是一块“房产”或“房产证”的前奏。
但实际上，农村宅基地和房产是两个不同的概念，不能混为一谈。农村宅基地确实属于农民或村民的名下，可以进行买卖、继承等操作，但它并不等同于房产，也不构成房产的一部分。
首先，农村宅基地是一块土地，不是一栋房子，用途仅限于建造住宅及其附属设施。它虽然有“宅基”这个词，但并没有“莫名其妙”地自带一个住宅。
其次，农村宅基地的使用权归属于农民或者村民，并不意味着他们拥有该土地上的所有建筑物，包括房屋、厂房、车库等等。宅基地使用者必须根据宅基地的用途建造住宅及其附属设施，而不允许将宅基地上的土地出租或转让给他人，更不能将宅基地上的住宅和土地进行分割出售。
最后，即使在一些情况下，农民或村民利用宅基地建造了房屋，这些房屋也不是房产。如果要将这些房屋变成房产，就必须按照国家法律进行实名登记，获取商品房产证，才能算是真正的房产，具备了买卖、抵押、赠与等市场化交易的合法资格。
总之，农村宅基地是农民或村民合法取得的土地使用权，不属于房产范畴。尽管在宅基地上可以建造居所，但房屋并不等同于物业权。想要将房屋变成房产，还需要满足一系列的法律规定和实际操作步骤。
