宅基地面积在农村土地制度改革中是一项非常重要的方案。宅基地是农村家庭或个人居住、生产、支持家庭生计的基本土地,是农村人民安身立命的空间根据地。在农村土地制度改革之后,村庄集体及农民可依法取得宅基地使用权,宅基地的面积计算有以下几种方法:
第一种:根据村规民约所规定的宅基地面积计算;
第二种:根据国家规定的宅基地面积计算;
第三种:根据实际情况、户主和村委会共同确定宅基地面积和位置。
在计算宅基地面积时,还需要注意以下三个方面:
1. 宅基地面积以家庭或家族为单位划分,一个家庭或家族只能分配一处宅基地。宅基地与家庭或家族的户籍是紧密相关的,宅基地不能流转、出售、抵押。
2. 宅基地的使用年限规定是30年,但是在规定的30年内,可以通过续期的方式继续使用。在没有违法、危害环境的情况下,在宅基地上进行自主开发、提高耕地利用率,这有利于农民增收。
3. 目前,宅基地的面积标准大约在80㎡-120㎡之间,不过宅基地的面积仍有弹性空间,如果面积超过了规定的标准,需要经过村委会同意方可使用。
总之,在农村宅基地面积计算中,需要遵守村规民约和国家规定,并且需要关注家庭或家族的情况、宅基地使用年限、面积标准等方面的问题。