宅基地是指农村集体土地上民居修建用地，可以是自用、出租、赠予或继承，是农村居民的基本居住用地，是保障农民居住的法定土地。那么，农村宅基地归谁卖的怎么查？
首先，在出售宅基地之前，需要明确自己的权利。宅基地的权属可以通过宅基地使用权证书查询。拿到宅基地使用权证书后，需要确认该证书上的权属信息是否正确，如果信息有误，需要及时申请更正，确保自己的权益不受损害。
其次，在宅基地出售之前，需要确认土地使用权是否有转移。如果宅基地的土地使用权已经由集体所有权转为个人所有权，即已办理了新农村集体经济组织土地使用权确权登记证书，那么该宅基地的销售就需要办理土地使用权转移手续。购房者也需要通过相关部门查询该宅基地的土地使用权，包括土地权属、土地用途、土地面积、土地年限等信息。这些信息对于购买宅基地都是非常重要的。
最后，在购买宅基地时，要考虑到农村土地的规划、开发和利用等问题，尤其是当前农村土地的供应量相对较少，需谨慎购买，以免面临法律风险和经济风险。购房者可以通过查询政府相关部门的土地规划信息、宅基地使用权证书、土地权属证明等来确认购买农村宅基地的合法性。
综上所述，购房者在农村宅基地归谁卖的问题上，需要办理相关手续并查证宅基地使用权证书和土地使用权证，以确保自身合法权益。通过农村土地规划信息等多方面的查询，可以提高购房者的风险意识，保护自身的利益。
