北高营拆迁补偿协议是有效的，但是是否公平合理则需要进行评估。根据相关法律法规，拆迁补偿应当依据市场价格进行合理补偿，同时应当充分听取被征收人的意见和建议。因此，北高营拆迁补偿协议如果符合这些法律要求，就是有效的，拆迁补偿款也应当按照协议中的约定支付给被拆迁人。
但是，在实践中，很多拆迁补偿协议存在不合理的情况。例如，一些开发商和政府可能对被征收人不够诚信，故意低估房屋价值，从而让被征收人得到较少的补偿款。此外，一些被拆迁人可能没有足够的议价能力，导致协议中的条款不够公平。这些情况都需要通过法律手段来维护被征收人的权益。
总之，北高营拆迁补偿协议本身是有效的，但是是否公平合理则需要进行评估。如果被拆迁人认为协议中存在不合理的情况，可以考虑寻求法律援助或通过其他方式来维护自身权益。
