拆迁小区买卖协议是指在拆迁小区内进行房屋买卖的协议。其内容应当包括以下几个方面：
1.买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2.房屋的基本信息：包括房屋的地址、土地证、房屋面积、房屋结构、房屋户型、房屋朝向、配套设施等。
3.价款的交付方式：买方应当在规定的时间内将房款交付给卖方，并在合同上约定交付方式。
4.物业管理费的支付方式：占地面积、物业性质不同，在拆迁小区中的物业管理费一般情况下并不统一，因此在买卖协议中需要注明物业管理费的支付方式。
5.买卖居民保证金的支付方式：拆迁小区往往存在杂费等情况，买卖双方应当在买卖协议中约定居民保证金的支付方式。
6.房屋交付的时间：买卖双方应当确定房屋的交付时间，并在合同上签名。
7.退房规定：拆迁小区的房屋不适合居住的情况下，买卖双方应当在合同上约定退房规定，并签署相关协议。
综上所述，拆迁小区买卖协议应当详细、规范，并应当注意事项、注意细节。同时，买卖双方也应当全面理解相关条款及责任，确保顺利完成交易。
