在2008年，中国规定了《农村宅基地条例》，其中规定了农村宅基地的使用方式：家庭承包经营生产。这也就意味着，农村宅基地不能私自买卖、转让、抵押或出租。农民只能依照法定程序获得宅基地的使用权，并在该土地上建造自己的住房。此外，法律还规定，宅基地不能利用空出来的空间进行其他经营项目，如养殖、种植、建设等。
为什么农村宅基地不能买卖？
一、农村宅基地的性质
农村宅基地是属于集体或国家，而不是私人财产。尽管农民在宅基地上拥有土地使用权，但这种使用权是不可转让的。也就是说，土地的所有权不在他们手中，所以他们不能自由地对该土地进行出售、转让或者抵押。
二、保护农民利益
在农村，很多农民缺乏土地，并且房屋的面积往往不够大。因此，农村宅基地是农民最珍贵的财富之一，并且在很多地方还需要对宅基地进行使用权的认定。如果农村宅基地被私人买卖，那么很可能会出现非法占有和农民权益的负面影响。
三、法律规定
《农村宅基地条例》是我国中央政府出台的法律，在全国范围内有效。该法律严格规定了农村宅基地的使用方式，并规定了私自买卖宅基地的行为违法且不受法律保护。如果农民违反该法律规定进行买卖地，很可能会被法律追究责任。
总之，农村宅基地不能买卖，这是一个法律禁令，违反禁令将受到法律制裁。所以，农村宅基地的合法所有权通常是难以交易的，并以“集体土地建房，个人使用权”。尽管现在有相关法律正在制定和修订，但是短期内这种制度不会发生改变。
