拆迁包干协议是指政府与开发商、承包商等房地产企业达成的一种协议，协议内容是企业会对某个拆迁城区或地段进行统一开发和重新规划，将原有的房屋和建筑物拆除，建造新的住宅、商业和公共设施，同时在开发过程中也承担协调和处理被拆迁居民的安置问题。
拆迁包干协议通常由政府出面与企业、开发商进行谈判，达成协议后，企业负责本次拆迁区域内所有的工程设计、施工、监理、投资和管理，政府负责对该区域进行招商引资、环境保护以及拆迁安置等问题。两者共同分摊成本，分别承担相应的风险和责任。而被拆迁居民则在拆迁前后，由政府或企业进行统一安置。
拆迁包干协议的优点是能够提高工程建设效率，减少政府和企业之间的沟通成本，维护市政建设和社会稳定。此外，企业参与拆迁和重建的同时，也能发挥自身的社会责任感，为社会提供更优质的公共服务。而被拆迁的居民则可以获得更好的生活条件和福利保障。
然而，拆迁包干协议也存在一些问题和争议。如何划定拆迁边界、怎样补偿居民的房屋、遗产及其他财产，以及如何解决原有住房和公共设施的临时使用权等问题，都需要政府和企业之间进行充分协商和协调。此外，一些企业在拆迁过程中可能会有恶意收购、夺取土地、非法集资等问题，这些问题均需要政府和司法部门进行监管和打击。
