农村宅基地是指在农村集体土地上，依法批准并登记在户籍上的建有住房的土地，宅基地使用权归农村集体所有，但是对宅基地上的房屋，村民可以依法依规通过买卖的方式进行非国有土地上房屋的交易，但是宅基地使用权本身是不能买卖的。
那么为什么宅基地使用权不能买卖呢？这涉及到农村土地的集体所有权和国家土地的所有权的关系。宅基地使用权只是一种使用权，而不是所有权，使用权属于权利的属性，是不能拥有和交易的。
但在实际操作过程中，农村宅基地上的房屋却是可以交易的，这里要注意的是，宅基地使用权并没有转让，只是宅基地上的房屋的产权转让了。也就是说，买卖宅基地上的房屋只是对房屋进行交易，而并不影响宅基地使用权的归属，宅基地使用权仍归农村集体所有。是这样的，买卖双方需要办理房屋产权过户手续，但仅限于房屋的买卖。因此如果农村宅基地上没有房屋，那就是不能进行买卖的。
总之，农村宅基地使用权是不能买卖的，而宅基地上的房屋产权是可以进行买卖的。不过在买卖过程中，卖家需要办理房屋所有权的过户手续。需要提醒的是，这种方式进行房屋交易必须符合国家民法的规定，否则不合法，需要严格遵守法规。
