农村宅基地是农民家庭生产生活的基本场所，其建设、变更、转让和使用必须遵循法律规定。目前，宅基地的转让和出租被允许，但是这些交易都需要符合相关法规和规定，否则将会被视为违法行为。
对于农村宅基地的出售，也需要满足若干条件。首先，出售宅基地的农民须为该宅基地的法定占有者；其次，该宅基地必须属于其合法占有，即未被农村集体经济组织、政府或利益作出干涉，否则将无法进行交易。
除此之外，对于某些地区而言，还需要进行宅基地使用年限的考虑。例如，随着农村宅基地改革的深入，部分地区已经开始限制宅基地的持有年限，超过限定年限的宅基地将不能在市场上出售。因此，在进行宅基地交易前，卖方应该先了解当地的政策法规，以免不必要的麻烦。
如果符合相关条件，卖方可以提交申请进行宅基地转让手续，其中包括至少具备以下几个方面：
1.出售宅基地的委托书；
2.宅基地使用权履行手续的证明；
3.产权证的原件和复印件（可以带上地政部门进行登记）；
4.相关的税务证明（包括税收和不动产税等）；
5.其他可能需要提供的证明材料。
总之，农村宅基地的转让虽然不是不可能的，但需要保证合法性和遵循相关法规和规定。只有在严格遵守相关规定的前提下，才能顺利进行交易并获得相应的权益保障。
