在中国，如果夫妻双方在婚姻关系中存在共同购买的房产或共同财产，那么在卖房子时需要提供离婚协议。离婚协议是夫妻之间在离婚过程中达成的协议，其中涉及离婚财产的分配等内容，对于卖房产的时候有着至关重要的意义。
离婚协议可以作为卖房的合法凭证。在房产交易中，需要提供证明双方身份的身份证件、房产证、婚姻状况证明等材料。如果夫妻已经离婚，卖房时需要提供离婚协议。离婚协议可以证明双方已经达成一致，卖房子的过程就可以更加顺利。如果没有离婚协议，一方可能会在极端情况下拒绝签字，甚至拒绝出现在卖房的过程中，这会给房产交易带来很大的难题。
离婚协议可以规范双方的权益。离婚协议中包含了双方的具体权益，比如房产的分配、债务的划分等。有离婚协议，卖房时就不会出现房产会被其中一方所垄断的情况，也不会产生分割债务不公的问题。离婚协议可以按照双方的协议进行折中或者公平分割，让双方都能够得到自己应有的权益，这样卖房时就不会出现纠纷，也不会给买家带来风险。
总之，离婚协议是卖房子的必要条件。具有离婚协议的夫妻在卖房时，不仅可以避免很多不必要的麻烦，而且可以保证双方权益，让房产交易更加平稳和安全。因此，在考虑卖房的时候，夫妻双方需要先达成离婚协议，并在卖房时将其作为合法的证明材料进行提供。
