离婚时房产的分割问题是一项非常重要的法律事项。在一些情况下，夫妻双方可以协商达成一致意见，但在另一些情况下，协商并不能成功，需要法院进行裁决。
在夫妻协议离婚时，他们可以选择达成协议来分割房产。这种方式通常比较简单，因为夫妻可以自由地决定如何分割房产。协议分割通常只需要遵循房产证书的所有权规定，如按照房产的面积或价值分配，或者依据夫妻的贡献或经济实力来分配。
在此情况下，夫妻需要注意的是要公正地分配财产。同时，如果有按揭或房产贷款，夫妻必须协商处理及分担还款责任。
然而，如果夫妻协议分割无法达成一致，房产分割将进入司法程序。在法院审理离婚案件时，法官会根据家产情况，夫妻的贡献，子女的抚养权等各种因素进行分配。
无论夫妻是通过协商还是司法程序分割房产，都需要注重公平，遵守法律程序并尊重彼此的权益。
