买卖土地或者宅基地需要签署一份协议书，包括以下内容：
1.协议双方的基本信息。买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等。
2.土地或宅基地的基本信息。包括位置（村、组、街道、门牌号码）、总面积、土地用途等。
3.价格和支付方式。商定的土地或宅基地的价格和双方商定的支付方式。
4.权属证明。卖方应当出具土地使用证、宅基地证、房产证等相关证明文件。
5.交付时间和方式。商定的土地或宅基地交付的具体时间和方式。
6.违约责任。对于双方的违约情况，应当约定相应的违约责任与违约金。
7.其他附加条款。若涉及到其他需要特别约定的事项，则应在协议书中进行详细规定。
签署协议书时，应当注意以下事项：
1.双方应当在协议书上签字并加盖公章，以确保签署的具有法律效力。
2.较为重要或涉及到保密的条款可以在协议书上用彩色墨水进行签字，防止篡改。
3.所有需要签署的文本应当尽量详细、详细地描述，以避免未来的矛盾与纠纷，保证双方的合法权益。
总之，买卖宅基地需要签订协议书，协议书中的每个细节都应当注意前后一致、明确并保证法律效力。
