借名买房离婚时，双方需要签订离婚协议，明确相关的责任和义务。首先，在签署协议之前，需要梳理清楚双方的住房权益状况。如果是夫妻共同购买的房产，双方应该协商好房产的归属，能够协商解决的最好，不能协商解决的可以请司法机关介入。
如果是其中一方借名购买的房产，借款人需要在离婚协议中注册保障自己的房屋权益，避免因为离婚而损失房产。因此，需要切实保障借款人的房产权益。具体操作，可以考虑以下几点：
1、 详细注明房产所有权的归属：如果房产属于借名人所有，应当在离婚协议中明确注明该房产的所有权归属借名人，避免另一方有其他的索赔动作。
2、 确认偿还债务的责任：离婚协议中应当详细说明借名人的债务以及偿还责任的承担，避免离婚后借款人要承担所有房屋贷款。
3、 保障借名人的房产权益：确保借名人的房产权益不受影响，如果需要拿出相应的法律手段进行保障。
4、 确定支付房屋抵押贷款的责任：应当在离婚协议中明确注明贷款返还的责任承担，避免出现返还问题。
总之，借名买房离婚时，需要在离婚协议中注明各自的权益保障措施，防止离婚后双方对房产权益产生争议，从而对事后处理带来不必要的麻烦。
