离婚协议书是夫妻在离婚后，对财产分割、抚养子女、赡养老人等方面达成一致的书面协议。协议书与夫妻双方签署后，具有法律效力。而是否需要卖房，则要根据夫妻双方的具体情况而定。下面从以下几个方面进行探讨：
离婚协议书的作用
1.维护双方合法权益。离婚协议书是夫妻在离婚时按照法律规定对各自的财产、子女抚养等事项进行协商、达成的协议，签署后具有法律效力，能够维护夫妻双方的合法权益。
2.预防纠纷。离婚协议书明确了夫妻双方在离婚后的各种权利、义务以及财产分配等问题，避免了之后的纠纷。
是否要卖房
需要卖房的情况
1.房屋是夫妻共同财产 且夫妻离婚后，不再共同居住。如果夫妻双方在共同房屋的产权分割方面无法达成一致并且不能够继续共同居住，那么卖房是解决财产分割的一种方式。
2. 夫妻一方拥有独自的房产。夫妻离婚后，如果一方的房产与另一方无关，那么卖房是为了分割财产。
不需要卖房的情况
1.夫妻共同拥有的房产，并且双方达成了一致。如果在离婚协议书中，夫妻双方对共同房产的产权分割已经作了充分协商，并达成了一致，那么就不需要卖房。
2.夫妻共同居住，且一方同意放弃房产。如果夫妻双方共同居住，但是一方同意放弃房产，那么就不需要卖房。
综上，离婚协议书中是否需要卖房，要根据具体情况而定。如果夫妻双方对产权分割达成一致或者其中一方能够放弃房产，不必卖房；而如果双方无法达成一致或者在离婚后不再共同居住，那么卖房是解决财产分割的一种方式。夫妻双方签署离婚协议书的目的是达成协议、保障权益、预防纠纷，更重要的是要珍惜所剩的感情，维护尊严。
