当配偶在婚前或婚后已经拥有房产时，离婚时需要制定协议来确定此房产的归属及其他相关问题。下面是一些参考建议：
首先，需要仔细查看房产的证明文件，包括是否已经过婚姻登记部门认证为共同财产，是否由单方面名义购置，是否存在贷款等问题。如果是共同财产，则需要按照离婚协议划分，如果是单方面财产，则需要协商商定分割方案。
其次，需要考虑离婚时协议中的相关条款，如房产分割、财产归属、补偿金等。在分割房产时，可以按照实际购置比例、实际居住比例、房产评估价值等来确定分割方案。在确定财产归属时，需要考虑双方业务负担和贡献，以及未来因各种原因导致的维护支出等问题。在协议中，还可以约定一定的补偿金，用于弥补一方在离婚后生活上的不利情况。
最后，需要注意离婚协议中的法律约束力问题。离婚协议必须符合国家的相关法律规定，并且应经过律师或公证处的认证。一旦签署离婚协议，双方都应该严格遵守相关约定，否则将承担相应的法律责任。
在制定离婚协议时，建议双方提前沟通，尊重彼此合理的利益诉求，保持合法合理合情合度的原则，进而打造更加公允合理的离婚方案。
