售房协议是卖家与买家之间达成的协议，包括房屋的交易价格、付款方式、交付房屋的时间等等。对于已经签订了售房协议的夫妻，一旦发生离婚，就需要面临该如何处理房屋的问题。以下是售房协议离婚需要注意的几点。
1. 根据婚姻法的规定，房屋产权的归属应当以婚姻法律文书为准。因此，如果离婚没有达成协议，房屋产权的归属就需要依据法律文书进行处理。
2. 如果房屋确实是夫妻共同财产，那么在离婚时，需要协商好如何分割这部分财产。这可能需要涉及到房屋的评估、抵押贷款等。
3. 如果房屋只属于其中一方，那么离婚后，房屋的归属就应该是该方的个人财产。但也需要注意，如果在离婚前已经签订了售房协议，那么在离婚后，协议中的事项仍应继续执行。
4. 离婚后，如果卖方或买方不再希望购买或出售房屋，则需要和对方重新协商，可以考虑直接取消售房协议，或者修改协议内容。
5. 无论是在离婚前还是离婚后，如果存在争议，可以通过律师或仲裁等方式解决。尤其是有房屋抵押贷款、税费等问题，则需要卖方和买方共同承担相关的责任和义务。
总之，离婚可能会对已签订售房协议的夫妻造成影响，卖方和买方需要根据具体情况，协商好如何处理相关事项，以免对双方造成不必要的损失。
