拆迁安置房是指由政府对房屋进行拆迁，补偿房屋拆迁费用，同时为被拆迁户提供新的住房安置。拆迁安置房的成本核算主要包括以下几个方面：
1. 土地成本
为了建设拆迁安置房，需要征用土地，应支付土地使用权出让金或征收补偿费。土地成本主要包括规划设计、土地使用权出让费、拆迁费用、土地整理等费用。
2. 建筑成本
拆迁安置房的建筑成本包括建筑设计费、建筑施工费、建筑材料费、机电设备费以及其他相关费用等。
3. 营销成本
拆迁安置房的营销成本包括广告宣传费、销售费用、招商费用等。
4. 管理成本
拆迁安置房的管理成本包括物业管理费、保安费、人事管理费等。
5. 合规成本
拆迁安置房的合规成本包括环保费、建设监理费等。
以上几个方面都是构成拆迁安置房成本的重要因素，而具体的成本核算还需要考虑不同地区的政策规定和市场需求。除了以上成本之外，还需要考虑拆迁安置房的投资回报率和风险管理等问题。总之，完整的拆迁安置房成本核算是需要考虑多个方面的因素，根据实际情况进行综合考量，以确保投资回报率并降低风险。
