宅基地是指农村集体所有制土地上建造的住房用地，是农民家庭安家立业的基本权利之一。宅基地在法律上是不可以转让的，但可以进行经济利用，比如出租或出售上述利用之后的建筑物。
宅基地的转让存在一些限制。首先，宅基地只能由许可单位和农村集体经济组织自建或者出租给农民自建住房。其次，宅基地只被允许用于建设农村家庭住宅，不得用于任何其他用途，包括商业用途、非农业建设、耕地等。最后，宅基地的使用权仅可以交换、赠与、继承租赁，即不可买卖。
但是，当前，宅基地转让定价存在一定灰色地带。在很多地方，农村宅基地被一些人作为炒房、获取暴利的手段，违法进行买卖。一些有心人利用法律空白，通过各种方式转让宅基地，以牟取不当利益。这种行为扰乱了农村宅基地的管理秩序，给农民的合法权益造成了损害，甚至导致土地闹情况的发生。
针对这种情况，应采取措施加强宅基地管理。比如，完善宅基地管理制度，不断强化法治意识，加强土地执法力度，打击违法买卖宅基地的行为。此外，农民自身也要提高与土地交易的意识，切实维护自己的利益，避免出现因宅基地买卖引发的法律纠纷。
总之，农村宅基地在法律上是不允许买卖的，但现实中存在买卖行为，需要相关部门进行严格管理和打击，同时农民个人也要注意加强自身维权和保护。
