离婚协议中，房子可以协商由谁保留或者卖出分割财产。如果协议达成，但是房子要归给儿子，有以下几种可能性：
1. 如果房子是共有财产，可以按照双方协议或法院判决分割给儿子或者分割一部分给儿子。
2. 如果房子属于其中一方的财产，但是离婚协议中约定由另一方给予房子给儿子，那么可以通过过户等方式将房子归入儿子的名下。
3. 如果房子已经是儿子的名下，可以将房子的使用权赋予另一方，或者按照协议或法院判决分割属于儿子的财产。
无论采取哪种方式，都需要考虑儿子的利益和安定。如果双方对离婚协议有分歧，可以考虑通过调解等方式解决分歧，以达成最合理的离婚协议。
