离婚协议中规定买房的权利归儿子所有，这样的协议是否有用，需要综合考虑多个方面。
首先，离婚协议是一种法律文件，其效力需要在法定范围内得到保障。如果离婚协议中规定买房的权利归儿子所有，但未经过法院确认或注册，那么这样的协议只是一份私人协议，对法律效力和保障并不充分。
其次，要考虑法律规定的原则。在我国婚姻法规定中，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同协调管理。如果离婚协议规定的房产是结婚期间共同财产，那么在实际应用中，还需要考虑夫妻双方的共同财产权益。
最后，还需要考虑协议的执行情况。即使离婚协议中规定房产权归儿子所有，但如果实际操作中，儿子无法支付买房款项或未能按时交付房产，也可能会导致协议无法得到有效执行。
总之，离婚协议中规定买房的权利归儿子所有，只是一个条款。在具体实施中需要结合法律法规和实际情况来判断其效力。如果该条款符合相关法律规定，并得到了法院的确认和保障，那么儿子购买房产的权利将得到保障。
