在贷款购买房屋的情况下，夫妻离婚后如何处理房产的问题是一个比较复杂的问题。通常来说，如果房屋贷款是夫妻双方共同承担的，那么在离婚后要协商如何分割房产负担以及共同负担的贷款。
如果一方愿意留下房子，则需要另一方的同意，并需要重新办理贷款协议转移手续。如果双方都不想继续承担房屋的贷款，那么可以考虑出售房子，将卖房所得用于偿还贷款。
离婚协议书应明确双方的意愿，涉及到房屋贷款、房屋归属、房屋转移手续等方面。如果房屋已经办理了产权证，需要在省、市、区级不动产登记机构办理过户手续。在过户之前，需要办理贷款结清手续和注销抵押手续，确保在过户时不会出现问题。双方还需要协商好哪一方负责办理过户手续以及支付相关的税费和手续费用等。
总之，离婚涉及到房产的分割是一项复杂的问题，需要双方在理性、公正、合理的原则下进行协商，遵循法律规定，依靠专业的中介机构和律师的指导，以确保离婚之后的房屋交接顺利进行，并使双方的利益得到最大程度的保护。
