根据我国《个人所得税法》及其实施细则的规定,拆迁补偿款、安置补偿款以及购房补贴都属于应纳税所得,须交纳个人所得税。因此,拆迁回迁安置房交纳的税款包括以下方面:
1. 首先,要明确的是,如果市民通过拆迁补偿款或安置补偿款购买房屋,这些款项都需要缴纳个人所得税。目前我国个人所得税的税率分为7个档次,分别是3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%。
2. 在确定了个人所得税的税率之后,需要计算税款的具体数额。个人所得税的计算公式如下:个人所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
3. 对于拆迁回迁安置房交纳的税款来说,应纳税所得额要根据实际购买房屋的价格来计算,应纳税所得额等于购房款减去上一次售房时的房屋原价、相关税费等以及购房时的其他费用,如物业管理费、装修费等。
4. 在实际操作中,除了个人所得税,还需要交纳契税和维修基金。契税是指购房款中的相关税费,按照房屋交易总价的1%缴纳;而维修基金则是指购房款中的一部分,按照房屋交易总价的0.5%缴纳。
5. 此外,购买二手房还需要缴纳增值税。目前我国个人出售房屋取得的差价,超过3年以上的,按照差价的20%征收增值税;未满3年的则按照差价的5%征收增值税。
综上所述,拆迁回迁安置房交纳的税款包括个人所得税、契税、维修基金和增值税等,缴纳的税款数额还需要根据实际购房款和相关费用来确定。不过,对于普通市民来说,拆迁回迁安置房交纳的税款一般不会很高,因为大多数人在购买房屋时都会选择较为实惠的房源和购房渠道,同时也会根据自己的实际经济能力来确定购房款项的大小,从而合理缴纳税款。