离婚协议是一份双方达成的协议，其中需要详细注明房子收益的分配。首先，需要确定房子的产权归属，如果是夫妻共同所有，则需要根据双方的贡献进行分配。在分配收益时，有以下几点需要注意：
1. 公证认证：为避免日后出现纠纷，建议将离婚协议进行公证认证。
2. 分配比例：一般来说，夫妻共同拥有房子的情况下，分配比例可以根据双方的贡献进行分配。如果一方是房子的所有人，则需要根据夫妻所在地的相关规定进行分配。
3. 税务扣除：在协商分配时，双方需要考虑到税收问题。如按双方合法份额分配，还需扣除个人所得税及各项契税等。
4. 日期与收益分配：如果房子在离婚协议签订之前已经出售，双方可以协商确定收益分配比例；如果房子在离婚协议签订之后再出售，收益也需要根据协议进行分配。
5. 拍卖方式准确：离婚双方离异后，可以通过拍卖方式来变现；在此，需要双方协商确定其他因素，比如房屋售价、接盘方等。
总之，离婚协议是一项非常重要的文件，需要两个人共同商议，并在公证处进行公证认证，以保证达成的协议得到合理的执行。 当然，为了避免日后的一些纠纷或者后悔的情况，离婚双方也可以选择委托专业律师来起草协议并进行协商、谈判，以便达成更加合理、公正并且合法的协议。
