签了拆迁协议书之后，房屋的归属权已经被转移给了拆迁方，因此卖房需要拆迁方同意并办理相关手续。在这个过程中，有一些需要注意的问题。
首先，需要和拆迁方协商协议书的终止方式和条件。因为拆迁协议通常是以拆迁为前提的，如果没有了拆迁计划，这份协议自然也就无效了。因此，如果想要卖房，就必须与拆迁方协商解除协议的具体细节。
其次，需要考虑协议书中的赔偿条款。如果协议中规定了拆迁补偿的方式、标准和时间，那么在卖房的过程中，也需要将协议中的赔偿款项与购房款一起计算。如果赔偿尚未到账，需要与拆迁方再次协商解决。
最后，需要注意房屋的实际状况。如果协议书签订后，房屋出现了破损或变形，或者被非法占用或倒卖，都将影响房屋的销售和价值。因此，在卖房之前需要先维护好房屋的实际状况，确保其价值和安全性能得到保障。
综上所述，在签订了拆迁协议书之后，卖房的过程需要与拆迁方协商解决，尽可能避免出现法律纠纷和经济损失。如果能顺利与拆迁方达成一致，按照相关规定办理销售手续，卖房也是完全可行的。
