拆迁协议购房是指购买在拆迁范围内的房屋时，与开发商签订的协议。这种购房方式的一个显著特点是以较低的价格买下房屋，但其背后也存在一定的风险和限制。
首先，拆迁协议购房免除了房屋原有产权人的产权，也就是说，购买这类房屋时不需要承担房屋的土地和市政设施等资产维护费用。其次，拆迁协议购房通常享有优先购买权，也就是说，如果这处房屋在拆迁后被重建，购房人可以优先买下新房，减少了购房风险。然而，购买这类房屋的过程中也存在一定的风险和限制。在拆迁前，开发商可能在协议中附加一些限制条款，如房屋为工程拆迁或是城中村的拆迁，未来房屋重建需要满足特定的条件和要求，购买这种房屋的人需要承担这种限制条款可能带来的风险。此外，如果拆迁范围发生改变或是拆迁计划被取消，原协议可能需要重新谈判或是被终止，购买者可能需要承担一定的经济损失。同时，如果拆迁已经实施，购房人可以考虑购买房屋的位置、周围环境和未来发展前景等因素。购买前要充分了解房屋历史和现状，了解周边交通、环境、娱乐设施等的情况，切不可盲目购买，以防上当受骗。
总之，拆迁协议购房的优势和风险并存。购买者在购房前应该做好充分的调查和考虑，选择到口碑好的房产中介咨询，以便制定详细的购房计划，从而避免隐患，让拆迁协议购房成为一项有价值的投资。
