宅基地是指农村集体土地上，供农民居住、生产和生活所用的划拨给农民的部分土地，一般以建房为主。宅基地房可以买卖，但需要满足特定的条件和规定。
首先，农村宅基地房的买卖必须符合国家法律法规规定，包括《中华人民共和国宅基地条例》等相关法律法规，要符合土地使用权转让的规定。
其次，宅基地的权属问题需要明确。宅基地属于集体土地，需要获得集体所有权的认可和同意；同时，宅基地必须符合镇村规划，并获得乡镇政府的审批。如果宅基地的权属和使用权未经正式登记或本人或家庭未经核定，那么就需要先办理宅基地的审批和登记手续。
再次，宅基地购买人需要具备相关的资格，包括购买人必须是农民身份；如果购买人是非农民个人或单位，则需要符合相应规定。
值得注意的是，根据相关法律法规，宅基地的买卖是不允许出现土地房价脱节的情况。即，如果在宅基地上房子造得很好，比如花费了不少钱，但是卖价比宅基地本身价值的增值还高得多，那么就可能违反相关规定，需要按照宅基地本身价值来确定房屋的售价。
综上所述，农村宅基地房可买，但需要满足一些规定，避免违法和损失。对于购房人来说，应该充分了解相关法律法规，并与当地有关部门进行沟通和确认，保证房产交易的合法性和安全性。
