广州市农村宅基地过户的程序和具体要求如下:
1. 宅基地使用权证的办理:首先,卖家需要办理宅基地的使用权证,该证书是宅基地的重要证书,是证明宅基地所有权的有效证明。
2. 宅基地评估:评估宅基地的市场价值。买卖双方可以自行选择评估公司进行评估,也可以由有资质的中介公司协助评估。
3. 签订买卖合同:在签订正式的买卖合同之前,双方要进行充分的沟通,并了解宅基地的全部情况。合同要注明卖方出卖宅基地的合法权利,介绍宅基地的详细情况,并明确宅基地的交付日期、交付方式、价款及支付方式等重要事项。
4. 办理过户手续:买家需准备好过户手续所需的资料(如证件等)。然后,买方和卖方共同到当地土地管理部门办理过户手续。主要要求为:
· 提供身份证原件及复印件、宅基地使用权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件等相关资料。
· 缴纳税费(土地、印花税和过户手续费等)。
· 过户完成后,地方政府会将新的土地使用权证书发放给新的宅基地所有人。
总之,宅基地的过户需要注意手续的齐全和合法性。只有在确保手续合法的情况下才能办理过户手续,否则会带来许多的问题,如不法人士冒名顶替等情况。