拆迁协议并不是证明学区房的最直接、最权威的证据，但它在购买学区房时仍具有一定的参考价值。
首先，拆迁协议可以证明房屋是否在规划范围内。因为市政规划会根据城市的总体规划规定，将某些区域进行规划，其中也包括将拆迁范围内的房屋重新规划为特定类型的住房，如学区房等。拆迁协议可以证明该房屋被规划为学区房的房屋之一。
其次，通过拆迁协议，可以得知该房屋的具体位置，是否为学区房区域内的房屋。虽然拆迁协议不能直接证明该房屋是否在学区范围内，但是它可以提供寻找相应房产信息、向学区主管部门咨询等方法的基础条件。
最后，学区房在购买或售卖时，房屋所属的学区是在产权证上注明的，这也是确定该房屋是否为学区房的最直接、最权威的证据之一。因此，购买学区房时，一定要仔细核查产权证上是否明确注明了该房屋所属的学区。
在购买学区房时，除了拆迁协议外，还需关注学区房的内部装修、周边交通、教育资源、社区生活等因素。只有在考虑全面、周到的情况下，才能确认所选房屋符合自身的需求，是一次值得投资的优质购房。
