北京农村宅基地能否抵押,存在着一些不确定性,在目前的法律规定下,宅基地属于农村集体土地所有制,不属于自有产权。因此,一般来说,无法抵押,但也有少数情况下可以抵押。
首先需要注意的是,北京市在土地征收、集体土地建设用地等方面的行政管理比较严格,相关政策和规定也很多,对于宅基地的使用权,也存在着一些限制和约束。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,宅基地属于农户的集体土地使用权,不能进行转让、抵押、出租或者转包收益等操作。根据这一规定,宅基地无法进行抵押。
然而,北京市政府也发布了关于宅基地使用权抵押问题的文件,规定了少数情况下可以进行宅基地抵押。
首先,在行政程序下,宅基地可以通过拍卖承包权、流转、租赁等方式进行有效变现,这时可以将宅基地的使用权作为抵押物进行贷款,但需要符合相关规定和程序,并经相关部门审核批准。
其次,在一定条件下,也可以将宅基地的使用权归集整治,按照国家统一规划进行开发,具体产权归属也会得到解决,这样也就有可能将宅基地的使用权进行抵押。
因此,北京市农村宅基地能否进行抵押需要根据具体情况来看。在合法的行政程序下,经过政府审批,满足一定条件的宅基地,可以进行抵押,但也需要注意相关政策法规,以免出现风险。