农村宅基地是农村居民的基本住房用地，它的不动产性质是不争的。作为宅基地所建房屋也属于房产。因此，农村宅基地具备一定的抵押价值。
不过，目前在我国大部分地区，农村宅基地的抵押还存在着不少限制和困难。具体来讲：
1. 宅基地的所有权，一般情况下是归农民集体所有，而不是个人所有。因此，抵押宅基地时需要获得村委会的同意和颁发的宅基地证明。
2. 不同地区的宅基地政策和法规并不完全相同。有的地方规定要求宅基地抵押需经过县级以上人民法院核准，而且房屋需要符合限制条件。
3. 宅基地的土地十分珍贵，也是农村居民的财富之一。大多数省份规定，任何宅基地的抵押只能占用宅基地总面积的一定比例，而且一般不允许用于商业目的。
4. 银行和金融机构有时也不太愿意抵押农村宅基地，因为宅基地交易不活跃，抵押的价格难以确定，并不像城市房产那样有市场交易价格。
总的来说，农村宅基地能否抵押，需要根据当地的政策和规定，以及抵押贷款机构的接受程度来判断。不过，与城市房产相比，农村宅基地的抵押条件更为复杂，投资者在进行贷款时需要做好充足的准备和谨慎的考虑。
