拆迁安置房是指政府在城市拆迁过程中，向被拆迁户提供的替代住房。作为一种特殊的住房类型，拆迁安置房在市场上具有较为独特的交易方式和价格水平。
首先，拆迁安置房的价格受到政策、地域、面积等多重因素的影响。在政策方面，一些地方政府会对拆迁户给予优惠政策，如低价购买或原价回购等，因此拆迁安置房的价格相对较低。在地域方面，不同地区房价有所区别，同时城市与乡村之间也有明显差别。在面积方面，通常来说，面积越大的房屋其价格越高。
其次，拆迁安置房交易需要满足一定条件。一般情况下，只有持有拆迁安置房产权证书的拆迁户才有权转让拆迁安置房，而转让时需要按照政府规定的流程进行。此外，拆迁安置房的买卖合同需要提交给有关部门备案，并且需要满足一定的税收要求。
最后，拆迁安置房的价格水平一般偏低。根据研究数据显示，拆迁安置房的平均售价一般在每平米1万元以下，而一般市场上的房价则普遍在1万元以上。因此，拆迁安置房的价格普遍较为亲民，对于一些购房者而言，可以作为一种优质、性价比较高的购房选择。
综上所述，拆迁安置房的首次卖出价格一般受到政策、地域、面积等多重因素的影响，且一般普遍较为亲民。同时，购房者在购置此类房屋时需要注意政策要求和税收规定，以保证交易的合法合规。
