大悦城并不是拆迁安置房。大悦城是由华润置地多年深耕北京市场，整合城市优质资源打造的综合型商业项目。项目总建筑面积达50万平方米，由高地价地块商业开发而成，充分利用城市资源，体现了现代城市的设计理念和商业模式。
拆迁安置房是指政府为了进行城市建设或改造而需要拆除一些居民住宅，为受影响的居民提供的住房安置。这些房屋通常都是由政府或者开发商负责建设或购买，以供受影响居民居住。而大悦城是由华润置地投资建设的商业综合体，其中包含商业、办公和住宅等多种功能并存，是一个针对城市消费升级的商业综合体项目。
因此，大悦城和拆迁安置房的性质是截然不同的。大悦城是通过市场竞争来实现盈利的商业项目，而拆迁安置房则是政府义务性的社会投资行为。当然，大悦城在建设的过程中也必须遵守国家的相关法律法规，向政府申报审批，保障周边居民的合法权益。
