拆迁返迁签订协议是一项复杂的过程，因为这里会涉及到许多不同的权益和利益交织在一起。这种情况下，仔细阅读、理解和遵守协议将是非常重要的，以确保每个人都受益。下面是一些需要注意的事项：
1. 仔细阅读协议：拆迁方案涉及资金、面积、物业归属等众多方面，应根据实际情况仔细阅读协议。签署前，需要明确自己的权利和义务，避免承担不必要的法律风险。
2. 结构和面积检查：如果您选择返还居住区，必须检查建筑结构是否与标准相符。必须要保证房屋面积和公众区域的配备都能够满足当地政府的标准。
3. 确定合理的赔偿：赔偿金额应根据当地市场价格确定。例如，如果您的房子或建筑物因拆迁被迫出售，您应该获得合理的市场价值赔偿。此外，将人员转移至新住所，这也应有相应的补偿。
4. 确认新住所条件：如果您迁居到新地址，应确保您的新家具、装修、交通等方面的设施与原来的标准相同或更好。如果拆迁部门已经按照约定给予补偿，则不应该有任何差距。
5. 确认物业权利和义务：在签订任何协议之前，需要确认将要居住的地方的物业权利和义务。您需要了解权利和义务的用途，包括使用、维护等。
最后需要注意的是，签署协议之前应仔细阅读其内容，同时也要咨询有关人员，提前考虑潜在问题，这有利于保护自身利益并避免潜在风险。
