征地拆迁是指政府为了公共利益,对某些用地进行收回,并将土地上的房屋(建筑物)拆除,拆迁原住户需要安置到新的住房中。过户是指产权转移,将房屋的实际所有权、使用权和收益权,由一方转让给另一方的过程。因此,征地拆迁安置房怎么过户呢?
步骤如下:
1. 首先找到当地的相关房产办理机构,如房地产交易中心或不动产登记中心。
2. 准备好居住证、身份证、户口本、房屋的土地使用证和产权证等相关证件。
3. 缴纳过户税费,缴纳过户税费时,需要提供原产权人的完整信息,如姓名、身份证号码、购房合同、抵押贷款合同等。
4. 安排房屋检验,经检验合格后,签订过户合同。
5. 在房产办理机构办理产权过户手续,过户完成。
需要注意的是,征地拆迁安置房进行产权过户时,业主需要注意以下几点:
1. 确认产权是否存在争议。业主需要确定自己所购买的房屋的产权是否经过审核,是否具有法律效力。
2. 查阅房产证。确认房屋的产权证是否齐全,是否存在抵押、赠与、继承等情况。
3. 确认税费情况。过户税费需要到当地房产办理机构进行核算,必须全额缴纳税费。
4. 确认合同是否齐全。业主在过户前,需要核实是否存在未完成的交易合同,确认合同是否齐全。
总之,征地拆迁安置房产权过户需要遵守相关法律法规,确保产权的合法性和合规性,保障双方的权益。建议业主在过户前,认真查看合同条款、核实证件、缴纳税费,确保一切合规合法。