离婚协议书分房子通常分为以下几个步骤：
1.确认房产权属
首先，需要确认离婚夫妻共同拥有的房产的产权登记情况，包括房屋的所有人、面积、所属地区等信息，明确每个人的份额。如果有贷款，需要得到银行同意。
2.确定房产分配方式
通过协商，夫妻双方可以达成各自心理所接受的房产分配方案。常见的有以下几种方式：
（1）协议转移：一方自愿将房屋的全部或部分产权转移到对方名下；
（2）出售分割：将房屋出售，按照双方协商的比例，分配出售后的收益或购买其他房产；
（3）产权转移+补偿：一方将房屋产权转移到对方名下，由另一方按照双方协议确定的比例进行补偿。
3.确立权属变更手续与费用
根据确定的分配方案，确定需要办理的权属变更手续与费用。如需要过户、产权转移、按揭转让、税务处理等，需要双方协商承担相关的法律负担和交易费用。
4.明确义务与责任
在确定房产分配的同时，夫妻双方还需要明确各自在房屋运营、管理、维护方面的义务与责任。
5.撰写离婚协议
经过协商，在明确了房产分配方式、权属变更手续与费用、各自责任和义务的前提下，夫妻双方可以撰写离婚协议，进行签署，以保证离婚后各自权益得到保障。
