购买农村宅基地房需要注意以下几点：
1.了解政策规定。政策规定农村宅基地只能用于居住，不能用来投机炒作。如果购买的目的不符合政策规定，后果可能不堪设想。
2.了解土地性质。购买前需了解土地的产权性质，是否属于国有、集体所有，或是个人所有，并查阅该土地的详细信息。
3.了解土地用途。购买前需了解该土地的具体用途，是用于住宅还是其他用途，以避免购买后无法使用或者出现纠纷。
4.注意区位。地理位置是购买农村宅基地房的重要因素，要选择环境好、交通便利、生活配套完善的地区。
5.签订合法合同。购买房屋和土地时，要逐条梳理合同条款，签订符合法律要求的合同，以避免买房出现问题。
6.办理产权手续。购买后需办理房屋和土地的产权手续，包括产权登记、土地使用证等，以确保自己的权益得到保障。
购买农村宅基地房需要注意这些问题，寻找一家有资质的房地产经纪人可以提供专业的助力，协助寻找并处理所有事宜。
