墨园是拆迁安置房。拆迁安置是指政府在城市改造、市政建设等工程中，因为原址要进行拆迁而给被拆迁人提供新居的一种方式。一般而言，政府会根据公平、公正的原则，采取政府购买商品房或相应的拆迁安置房等方式，安置被拆迁居民，以便他们能够在新居中继续生活。
墨园安置房是北京市通州区政府为了达到城市改造的目的，在旧城区开发建设过程中，拆除了老旧小区（如尚品宅邸、阳光地带等），为安置被拆迁居民而所建的保障性住房，居住面积为90平米以上，且实行两年以上限售政策。
在墨园房价的上升和周边基础设施的完善的双重背景下，一些人可能会认为它就不是拆迁安置房了。但事实上，墨园仍旧是由政府购买的专门为拆迁居民所建的住房，符合“公屋”概念中的“保障性住房”，拥有相对较高的价格性价比和被拆迁居民的优先购房资格，不能否认其拆迁安置房属性。
