购买拆迁安置房过户其实和一般房屋的买卖手续基本相同,但有些特殊点需要注意。
首先要了解的是,拆迁安置房的产权归属于国家或城市政府,购买的是使用权和管理权,所以需要前往拆迁安置房管理中心申请并获得审核通过的购房资格证明,拥有这个证明后,才能进行交易;
其次,买卖双方需要在拆迁安置房管理中心或当地房地局签订相关买卖合同,正式确定交易金额、买卖双方的信息、收益分配等细节问题;
接下来,购买方需要交付购房款,同时还需要办理房屋登记和房产证等手续。一般情况下,办理过户手续的费用会由双方各自承担。
在过户手续中,需要注意以下几点:
1. 确定房屋所有权关系:购房方在办理过户手续时,应当核实房屋的所有权关系,确保房屋真实合法。如果有疑虑,还可以向相关部门进行查询。
2. 注意交易税费:过户过程中,购房方需要为交易支付税费,一般包括契税、劳务费、不动产登记费等多项费用。
3. 核实房屋信息:在过户手续中,购房方需要仔细核实房屋的相关信息,如面积、房型、楼层等,确保无误。
总之,购买拆迁安置房过户的程序相对繁琐,但只要按照规定步骤办理,秉承公正、公平的原则,就可以保证买卖双方的权益得到合理的保障。