农村宅基地面积是指农村居民用于建设住宅和生活设施的土地面积。在农村宅基地面积二层的情况下,需要根据相关法律法规进行计算。
首先,根据《宅基地条例》的规定,农村宅基地面积应当符合所在地区规划,建筑用地指标和现行的农村土地利用政策规定,且不超过宅基地批准用途规划指标。
其次,针对宅基地面积二层的情况,应当根据不同的建筑设计方案进行计算。例如,如果是建造木结构房屋,宅基地面积需要留出顶棚面积、夹层面积和钢结构支座占用面积。如果是砖混结构房屋,宅基地面积需要留出夹层面积、楼梯面积和阳台占用面积。
另外,建筑面积的计算也需要考虑建筑分层情况。如果是两层住宅,需要将一层和二层的建筑面积分别计算,并加总得出总建筑面积。需要注意的是,建筑面积的计算应当以建筑物外墙的线为基础,不包括围墙、栏杆和其他非建筑体的部分。
综上所述,农村宅基地面积二层的计算需要考虑多个因素,包括宅基地规划指标、建筑设计方案和建筑面积计算等。在进行计算的过程中,应当遵守相关法律法规和政策规定,确保宅基地的合法性和合规性。