农村宅基地的退款事项需要考虑多个方面，包括政策法规、地方规定和当事人具体情况等。一般而言，退款的主体应该是购地方或承包方，而有些地区还设立了土地管理局或农村集体经济组织等中介机构，可作为相关事宜的咨询或申请之处。
退款的原因主要包括以下几类：
一、因买方或承包方原因撤销合同，如农户改变意向，决定不再购买、承包或租用土地，或产生其他退款原因的。
二、因政策更改原因，如政府调整土地用途导致相关合同失效等。
三、因协议约定条件未满足，如依照公益性质用地协议约定给予补贴的，协议约定条件未满足导致补贴退回等。
针对以上不同原因，退款流程和具体处理方式有所不同。
针对第一类情况，买方或承包方需要向卖方或出租方提出申请，并在经法定程序、协商和约定等所有程序合法确认之后，按照约定条款进行退款。
针对第二类情况，因政策变更等原因引发的退款，需要当事人提供相关政策法规变化证明材料，并经出卖方或出租方同意后进行。
针对第三类情况，约定条件未满足导致退款，需要当事人向有关单位提交相关证明材料，如公证书、调查证明书等。对于土地集体经济组织或其他中介机构，也可以提供相关证明来证实协议条件的履行情况，从而进一步确定退款的权利和义务。在确认了退款权利和义务之后，买方或承包方需要按照租或购价款、合同约定的退款比例、扣除损失后的退款金额，办理退款手续，完成退款的流程。
总体而言，农村宅基地的退款涉及的程序较为复杂，具体流程需要考虑到各方面因素，在办理时需要仔细阅读合同、政策文件等，同时积极与相关单位进行沟通协商，维护自身权益。
