农村宅基地是指农村建设用地中供农民个人或家庭建房居住时，其建房用地面积和房屋建筑面积中，属于农户所有的土地，其具有农民个人财产权。但是，很多农村宅基地由于众多原因，比如迁居城市、房屋破旧等，无法实现住宅建设。这时，就需要想办法变现。
首先，可以将闲置的农村宅基地进行出租，出售或者租赁，这是比较常见的方式。对于农村宅基地的出租，应该选择有需求、交通便利、卫生环境良好的位置进行。对于需要租赁的人来说，他们不需要买地，可以直接租用你的农村宅基地，所以通常会根据情况支付一定的租金。
其次，农村宅基地还可以转让。转让方式多样，可以通过公示等方式发布信息，让有意者看到， 谈判或签署转让合同等。个人或家庭可以将自己的农村宅基地卖给需要建房居住或者进行农业生产的人，获得一定的收益。
此外，也可以将农村宅基地规划为休闲农业、康养农业、旅游观光等经营模式，利用其区位、资源等优势，租赁或者自主创业开发经营，发挥新的效益变现方式，实现农村经济的提升。
总之，对于农村宅基地不住的情况，除了出售、租赁或转让等方式外，也 可以利用预留业务开发等方式来实现变现，具体还需要针对实际情况进行判断和分析。
